Cuánto se tarda y cuánto cuesta, contestado

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?

En Almoradí la mayoría de las viviendas se cierran en una sola jornada, de la mañana a media tarde: un piso de dos o tres habitaciones con ascensor entra sin problema en ese día.

Cuando hay cámara bajo cubierta llena, patio con almacén o una casa de planta baja más una con escalera de tramo corto, lo normal son dos jornadas seguidas. Las acumulaciones de muchos años pueden pedir tres.

La diferencia con otras empresas es que ese número de jornadas no es una estimación de palabra: sale de la medición, se convierte en una fecha de entrada y una fecha de entrega de llaves, y las dos van firmadas en el mismo papel que el importe.

Si tienes notaría el viernes, el compromiso escrito dice que el jueves está barrida.

¿Cuánto cuesta vaciar una casa antigua?

Una casa antigua de las de aquí —planta baja, primera y cámara— se mueve, según lo que medimos a diario en el Centro y en los pueblos de la comarca, entre unos 600 y unos 1.400 euros, y lo que coloca cada caso en un punto u otro de esa horquilla son tres cosas.

La cámara, que suele guardar mucho más volumen del que la familia recuerda y obliga a bajarlo todo por una escalera estrecha. El patio y el almacén, donde aparecen muebles viejos, herramienta y a veces material de obra que va a planta con tasa por tonelada.

Y lo recuperable, que descuenta: el mobiliario macizo, la herramienta y los aparatos que funcionan encuentran segunda vida y rebajan el total. Por eso la cifra se da después de medir y no antes.

¿Qué es un vaciado de piso?

Consiste en devolver una vivienda a su estado desnudo: sin nada dentro, barrida, y con cada material entregado en el punto que le corresponde.

Incluye sacar muebles, electrodomésticos, ropa, libros, vajilla y enseres, desmontar arriba lo que no pasa por el hueco de la escalera, bajarlo protegiendo portón, peldaños y rellano, cargarlo separado por familias de material y llevarlo a reutilización, a reciclaje o a planta de tratamiento según lo que sea.

Al final la casa queda barrida y fotografiada, lista para enseñarla, alquilarla, venderla o entregarla en notaría. En Almoradí el encargo abarca además la cámara, el porche, el patio, el trastero y el almacén de huerta, que forman parte de la vivienda tanto como las habitaciones.

¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?

Se cobra por el trabajo real que pide la vivienda, y ese trabajo se descompone en cuatro partidas que verás separadas en la oferta. Las horas de equipo, que salen del volumen y del acceso. Los viajes de camión, que dependen del volumen una vez desmontado el mobiliario grande y del sitio donde el vehículo puede esperar.

Los kilos que van a planta de tratamiento, que se pagan por tonelada. Y una cuarta partida que resta, la de todo lo que conserva uso y encuentra segunda vida. El total se firma antes de empezar y se abona al terminar, contra la entrega de la vivienda barrida.

Trabajamos con factura y con los datos fiscales de la empresa a la vista en el aviso legal.

¿Qué es un vaciador de edificios?

Es la empresa o el equipo que se encarga de dejar libre un inmueble entero, no solo una vivienda: un edificio completo antes de una rehabilitación, un bloque que cambia de propietario o una finca que se vende.

El trabajo es el mismo que en un piso, pero multiplicado y con logística por medio: hay que vaciar planta por planta, coordinar el uso de la escalera o del ascensor con los vecinos que siguen viviendo allí, encadenar los viajes de camión y llevar el registro de lo que sale de cada portal.

En Almoradí lo habitual es la vivienda unifamiliar y el piso suelto, pero el método de medir primero y firmar importe y plazo después funciona exactamente igual cuando lo que se vacía es un edificio.

¿Qué ocurre si aparece más volumen del que se midió?

Se para, se te enseña y se valora antes de tocarlo. Puede pasar: una cámara que estaba a oscuras y guardaba el doble de lo previsto, un altillo cerrado con llave, un almacén del patio que nadie había abierto en años.

En ese momento te decimos qué supone en horas y en euros, y decides tú si se incluye, se deja fuera o se resuelve en otra fecha. Mientras no des tu visto bueno por escrito, sigue vigente el importe firmado y el trabajo continúa con lo pactado.

Ese es justo el sentido de medir antes: reducir al mínimo esas situaciones y, cuando aparecen, resolverlas con el cliente delante y no con una factura sorpresa al final.

¿Se puede contratar desde fuera de la provincia o desde el extranjero?

Sí, y es una parte importante de lo que hacemos, porque en la Vega Baja hay mucha vivienda cuyo propietario vive en otra comunidad o fuera de España. Basta con que alguien con llave nos abra el día de la medición: un familiar, un vecino, el administrador de la finca o el agente inmobiliario que enseña la casa.

La oferta se envía por correo con el desglose, la fecha de entrada y la fecha de entrega, se lee con calma y se acepta desde donde estés. El día del vaciado repetimos el mismo esquema y al terminar recibes el reportaje fotográfico de la vivienda barrida y la confirmación de dónde ha ido cada fracción.

¿Qué pasa con la ropa, la documentación y los recuerdos de la familia?

Es lo primero que sale de la casa y lo último que se toca. La ropa aprovechable sigue el circuito textil de reutilización, mientras que escrituras, álbumes, cartas, joyas, documentación y cualquier objeto con valor sentimental se reúnen en cajas rotuladas y se entregan en mano a los herederos.

Es la parte más delicada de una casa heredada y la tratamos como tal. Si nos das una lista de lo que buscas —un título de propiedad, una medalla, una fotografía concreta, la cartilla de una entidad—, la revisamos habitación por habitación mientras se vacía y te avisamos en cuanto aparece.

Nadie retira nada personal sin que alguien de la familia lo haya visto antes.

¿Trabajáis en Heredades y en las casas de los caminos de huerta?

Sí.

La casa suelta de huerta tiene sus propias reglas y las conocemos: el contenido está repartido entre la vivienda, el porche, el almacén y a veces una cochera, el vehículo puede acercarse casi hasta la puerta y eso ahorra horas, y en cambio suelen aparecer materiales que llevan ruta propia, como envases de producto fitosanitario, bidones o una plancha de fibrocemento en un cobertizo.

Todo eso se anota en la medición y sale reflejado en su línea del presupuesto, con el gestor habilitado que corresponda. El resultado es el mismo que en el casco: importe cerrado, fecha firmada y entrega barrida.

¿Cuándo llevan tratamiento aparte los materiales de la casa?

Cuando la normativa les asigna una ruta específica, y en una vivienda corriente eso afecta a menos cosas de las que se teme. Los frigoríficos y aparatos de aire con gas refrigerante se manipulan con empresa habilitada.

Los botes de pintura, disolvente o aceite usado, los envases de fitosanitarios y las planchas de fibrocemento con amianto se clasifican como residuo peligroso y se derivan a gestor habilitado con documento de traslado. Todo lo demás —muebles, colchones, textil, chatarra, electrodomésticos sin gas, papel, vidrio— sigue el circuito ordinario de reutilización, reciclaje o planta de tratamiento.

Cada una de esas rutas aparece en la oferta con su importe, para que se entienda de dónde sale cada euro.